Morillon

Des forêts immenses de sapins, un superbe lac, une rivière sauvage, et comme un petit air canadien… Vous êtes à Morillon, au cœur de la Vallée du Giffre et du domaine skiable du Grand Massif. Morillon : un cœur de village à alt. 700m ET une station à Les Esserts alt. 1100m !

Morillon est un village authentique préservé à la tradition pastorale vivace, c'est le charme discret d'une station village avec son ambiance familiale et son vaste domaine skiable relié au Grand Massif. Active ou contemplative, ici la nature est généreuse. Composée de maisons traditionnelles recouvertes de bois typiques de la région, de résidences style chalet, toutes construites autour de l'historique église Saint Christophe du village. Morillon se divise en nombreux hameaux. En effet le bourg est composé de l'unification de l'ancien village avec différents hameaux situés à 700m d'alt, et de la station de Morillon 1100 qui s'est développée plus haut.

Facile d'accès, c'est la station village idéale pour la pratique des activités alpines et nordiques de vos vacances au ski en famille : en Région Rhône-Alpes Auvergne à 2 pas du Mont-Blanc, à 1h de route de Chamonix, Genève et Annecy. Le télécabine est situé au cœur du village, il vous transporte été comme hiver à Morillon station à 1100 m d'alt en quelques minutes pour accéder au domaine au domaine skiable ou aux pistes de VTT. Les navettes saisonnières vous transportent en quelques minutes au Lac Bleu pour le ski de fond en hiver ou la baignade en été. Le village de Samoëns et ses commerces, restaurants, bars et son ambiance particulière, est situé à 5 minutes avec un service de navette pratique et gratuit.

Le marché immobilier à Morillon

Morillon se divise en deux principales zones : Morillon Village, le village principal, et Morillon 1100 Les Esserts, la station d'altitude. Bien que ces deux localisations appartiennent à la même commune, elles présentent des différences significatives sur le marché immobilier.

Morillon Village - C'est le cœur traditionnel de la commune. Il se trouve plus bas dans la vallée et l'accès aux pistes se fait via la télécabine. L'atmosphère est plus authentique, avec des commerces ouverts toute l'année. Le parc immobilier est composé de chalets traditionnels, de maisons de village et d'appartements dans des immeubles plus anciens. Sont attirés plutôt les acheteurs à la recherche d'un bien pouvant être utilisé comme résidence principale. Les prix y sont donc généralement plus abordables que dans la station des Esserts étant donné qu'il faut prendre une télécabine pour accéder aux pistes et que donc l'accès est moins direct. Cela permet aux acquéreurs de trouver des biens plus spacieux et mieux adaptés à une utilisation à l'année. Les prix sont généralement plus abordables que dans la station des Esserts. Comme il faut prendre une télécabine pour accéder aux pistes, cela rend le secteur légèrement moins prisé pour le ski direct. Toutefois, cela permet aux acheteurs de trouver des biens plus spacieux et mieux adaptés à une utilisation à l’année. Ce marché attire souvent une clientèle familiale car il y a une offre de services et de commerces ouverts à l'année relativement développée : écoles, épiceries, restaurants. Et le village reste animé toute l'année grâce aux activités été et hiver autour du Lac Bleu.

Morillon Les Esserts - Situé à 1100 m alt avec un accès direct aux pistes. Cette station a principalement été développée pour le tourisme hivernal et est davantage saisonnière. En dehors de la saison de ski, la station est très calme. Le marché immobilier est dominé par les résidences de tourisme et les appartements modernes dans des copropriétés. En raison de l'accès facile aux pistes, les prix y sont plus élevés. La demande locative étant très forte et les appartements "ski aux pieds" étant très demandés, cet emplacement attire des investisseurs cherchant à faire de la location saisonnière afin de générer des revenus, ou des acheteurs intéressés uniquement par un usage ponctuel durant l'hiver. Les prix au m2 y sont donc plus élevés. En dehors de la saison, de nombreux commerces ferment, ce qui limite les services, et la station est plus calme. Même si aujourd'hui l'activité été s'y développe en force avec l'ouverture de certaines remontées mécaniques équipées pour accueillir les vélos VTT.

En résumé - Le choix de l'un ou l'autre des secteurs sera opéré en fonction des différents objectifs !