Samoëns (74) et son marché immobilier local

Située dans les Alpes en Haute-Savoie, Samoëns, le village aux 7 monts, est un village typique de montagne au cœur de la Vallée du Haut Giffre. Samoëns fait partie des Montagnes du Giffre, une vallée dynamique au cœur d'une nature exceptionnelle; entre Léman et Mont-Blanc, la vallée du Giffre est une vallée préservée au cœur des grands espaces et un terrain de jeux à ciel ouvert !

Samoëns ... à en tomber amoureux !

Le village de Samoëns se trouve à 720 mètres d’altitude mais le domaine skiable vous transportera au sommet à 2500 mètres d’altitude en quelques minutes grâce à ses remontées modernes. L’enneigement y est généreux et l’ensoleillement accueillant. A deux pas du Cirque du Fer à Cheval et du massif des Dents Blanches, Samoëns et le domaine du Grand Massif proposent 265 km de pistes et 11 refuges de montagne. La station vous propose également de nombreuses activités pour agrémenter votre après-ski et vous dépayser.

Une riche histoire locale - Le cœur historique de Samoëns avec ses anciennes Halles, son église et le Gros Tilleul renvoient à une histoire quasi-millénaire et à un patrimoine ancestral. Le nom "Samoëns" remonte à l'an 1167 et provient d'une expression médiévale qui qualifie "les 7 monts" (Cuidex, Vigny, Folly, Oddaz, Bostan, Chardonnière, La Vullie). C'est pourquoi les habitants du village sont appelés Septimontains et Septimontaines ! C’est sur la commune de Samoëns que se dressent les ruines du château de Montanier. Celui-ci aurait été édifié au XIIIe siècle. Siège d’une seigneurie, il aurait été détruit lors de la prise et de l’incendie du bourg de Samoëns lors des guerres de Bourgogne au XVe siècle. L’église Notre-Dame de l’Assomption, connut également le même destin lors de cette invasion. L’église de Samoëns fut reconstruite, pas le château. Lors de l’aménagement du  jardin botanique alpine La Jaÿsinia en 1906, les ruines du château de Montanier détruit lors de la prise et de l’incendie du bourg de Samoëns lors des guerres de Bourgogne au XVe siècle ont été intégrées au lieu et transformées en partie en abri.

Le centre économique de la Vallée du Giffre - Autre lieu emblématique de l’histoire de Samoëns : les Halles du marché. Le comte Amédée VI de Savoie instaure en 1355 un marché hebdomadaire. Pour l’abriter, les habitants de Samoëns construisent dès cette époque une première halle en bois. Chaque semaine, il s’y vendait des draps, fourrures, bonnets, aliments et graines, d’où l’appellation grenette. On y organisait aussi des foires et des réunions publiques marquant les origines de la vie municipale du chef-lieu, qui devient le centre économique de la vallée du Haut Giffre.

Monument historique naturel et emblème de Samoëns - Un centre symbolisé par un monument historique naturel, le Gros Tilleul. Il a été planté en 1438 au centre de Samoëns, pour célébrer un jugement rendu par le duc Amédée VIII de Savoie, confirmant aux Septimontains la possession de plusieurs alpages situés dans la vallée voisine de la Manche. Cet arbre atteint aujourd’hui 9,50 mètres de tour de tronc pour une hauteur de 20 mètres. Il est le témoin de près de six siècles d’histoires et est devenu l’emblème du village. 

Le marché immobilier à Samoëns

Samoëns a connu plusieurs évolutions intéressantes au cours des 10 dernières années. Voici un aperçu des tendances générales :

Attrait croissant pour les stations-villages - Au cours des dernières années, Samoëns a vu un intérêt croissant en raison de son authenticité de village de montagne, tout en offrant un accès au domaine skiable du Grand-Massif. Contrairement à des stations plus « modernes » comme Flaine, Samoëns attire les acheteurs à la recherche d’un cadre plus traditionnel, ce qui a entraîné une demande soutenue dans le secteur immobilier.

Prix de l'immobilier en hausse - Entre 2010 et 2023, les prix de l'immobilier à Samoëns ont globalement augmenté, en particulier pour les chalets et les appartements de standing. Les chalets authentiques en bois, bien situés, proches du centre ou des remontées mécaniques, sont particulièrement recherchés. L'offre restant limitée, les prix au mètre carré ont affiché une progression régulière. En 2020, le prix moyen au mètre carré pour un appartement se situait autour de 5 000 à 6 000 euros, tandis que celui des chalets pouvait varier entre 6 000 et 8 000 euros/m², voire plus pour des biens haut de gamme.

Impact du COVID-19 - La pandémie en 2020 a profondément impacté les préférences des acheteurs immobiliers en montagne. Samoëns, avec son cadre naturel et sa proximité avec Genève (environ 1h en voiture), a attiré une nouvelle clientèle, notamment des citadins cherchant des résidences secondaires ou un cadre plus sain pour télétravailler. Cette tendance a provoqué une hausse de la demande, surtout pour des biens avec espaces extérieurs (jardins, terrasses).

Évolution du profil des acheteurs - Traditionnellement, Samoëns attirait une clientèle locale ou des acheteurs venant des grandes villes françaises comme Lyon ou Paris. Ces dernières années, le marché a vu l’arrivée d'investisseurs internationaux, notamment britanniques, hollandais et belges, attirés par le charme du village et la diversité des activités, été comme hiver. Egalement de nombreux "locaux" des autres vallées proches avec un pouvoir d'achat élevé. Ces phénomènes ont contribué à maintenir la pression sur les prix.

Construction de nouveaux projets - Bien que le village conserve son caractère, il y a eu le développement de nouveaux programmes immobiliers, avec des résidences de standing, souvent dans un style chalet pour s'harmoniser avec l'architecture locale. Certains de ces nouveaux projets incluent des services haut de gamme comme des piscines, des spas, ou encore des accès directs aux pistes, augmentant encore l'attrait de Samoëns. La montée en gamme du village est incontestable.

Offre de location saisonnière - Le marché de la location saisonnière à Samoëns s’est développé de manière significative. Beaucoup d'investisseurs ont acheté des appartements ou des chalets pour les louer, que ce soit en période hivernale pour le ski ou estivale pour les randonnées et autres activités de plein air. Cela a également renforcé la demande immobilière, surtout pour des biens déjà meublés et prêts à être exploités en location.

Infrastructure - La modernisation des infrastructures, comme les remontées mécaniques et l'amélioration des services dans la station, a également contribué à valoriser le marché immobilier. Samoëns bénéficie de connexions faciles avec le reste du domaine skiable du Grand-Massif et de ses presque 300 kms de pistes.

En résumé

Le marché immobilier à Samoëns a été marqué par une hausse continue des prix et une demande croissante, en particulier pour les résidences secondaires et les biens haut de gamme. Le village en tant que station-village peut s'enorgueillir d'une vraie vie sociale et culturelle tout au long de l'année, contrairement aux stations skis aux pieds "fantôme" en hors saison, et a su préserver son charme tout en s’adaptant aux besoins d’une clientèle de plus en plus internationale et exigeante.​